FonEvim yatırımcıları bir araya getirmek için gayrimenkul yatırım fonları (GYF) kullanmaktadır. Yatırımcılar ödedikleri tutarlar karşılığında tercih ettikleri gayrimenkule özgü oluşturulmuş GYF paylarını almaktadır. Böylece farklı yatırımcılardan toplanan paralar GYF nezdinde bir araya getirilmekte ve hedeflenen gayrimenkul GYF tarafından satın alınmaktadır. GYF’nin bu yatırımdan elde ettiği gelir, masraf ve komisyonlar düşüldükten sonra yatırımcılara aktarılmaktadır.

GYF farklı yatırımcılardan toplanan paraların bir araya getirilip tek elden yönetilmesi için uygun bir yapı arz etmektedir. Gayrimenkul yatırım fonları SPK lisanslı portföy yönetim şirketleri tarafından SPK izniyle kurulmakta, SPK’nın gözetim ve denetimine tabi olarak faaliyet göstermektedir. GYF’lere ait varlıklar portföy saklayıcıları tarafından saklanmakta, tapuda yapılan işlemlerde portföy saklayıcılarının temsilcilerinin de imzası aranmakta, fon giderleri ve fon faaliyetlerinin mevzuata uygunluğu da yine portföy saklayıcıları tarafından denetlenmektedir.

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca fon malvarlığı portföy yönetim şirketi ve portföy saklama hizmetini yürütecek kuruluşun mal varlığından ayrıdır. Fon malvarlığı portföy yönetim şirketinin ve portföy saklama hizmetini yürüten kuruluşun yönetiminin veya denetiminin kamu kurumlarına devredilmesi hâlinde dahi başka bir amaçla tasarruf edilemez, kamu alacaklarının tahsili amacı da dâhil olmak üzere haczedilemez, üzerine ihtiyati tedbir konulamaz ve iflas masasına dâhil edilemez.

Ayrıca SPK mevzuatında bağımsız denetim, ekspertiz, yatırımcıların bilgilendirilmesi yükümlülükleri başta olmak üzere yatırımcıları korumaya yönelik pek çok düzenleme mevcuttur.